Информация из Росреестра

13.02.2023

Более 1 миллиона прав на недвижимость зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области в 2022 году

На заседании коллегии, состоявшемся 9 февраля 2023 года в Управлении Росреестра по Иркутской области, подведены итоги деятельности службы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость за 2022 год.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, впервые за 15 лет работы регионального Управления Росреестра на территории Иркутской области за 2022 год зарегистрировано более 1 миллиона прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Для сравнения, в 2021 году было зарегистрировано порядка 880 000 прав на недвижимость. Миллионное право собственности зарегистрировано 28 декабря 2022 года. Ускоренная обработка заявления осуществлена в рамках проекта «Ипотека за 24 часа».

Стоит отметить, что по итогам 2022 года весь объем государственной регистрации электронных обращений по ипотеке и договорам долевого участия в строительстве проводился в Иркутской области в течение 24 часов за исключением тех заявлений, по которым осуществлялась доработка документов. Всего в 2022 году в Управление на государственную регистрацию поступило 5557 договоров участия в долевом строительстве, из которых 3715 документов было представлено в электронном виде, что составило 67 процентов в общем количестве заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Что касается общего количества заявлений о государственной регистрации прав, число электронных обращений возросло по сравнению с 2021 годом на 11 процентов и составило более половины всех поступивших заявлений – 51 процент об общего числа принятых документов.

Цифровизация коснулась и такого важного направления, как взаимодействие между ведомством и МФЦ Иркутской области. «С 29 июня 2022 года бумажные документы, кроме закладных, больше не передаются из офисов МФЦ в Росреестр.  Теперь при приеме документов они сразу переводятся в электронный вид, заверяются нашим сотрудником, и по защищенным каналам связи направляются в региональное Управление Росреестра. После осуществления учетно-регистрационных действий все необходимые документы выдаются заявителю» - рассказал Евгений Яковлев, заместитель директора МФЦ Иркутской области.

В целом, в 2022 году реализация в том числе, таких проектов как «Стоп-бумага», позволила сократить сроки оказания государственных услуг по регистрации прав в Иркутской области до 1-3 дней.

08.02.2023

9 февраля Росреестром проводится Всероссийская «горячая» линия по вопросам регистрации прав на недвижимость

9 февраля 2023 года во всех регионах страны территориальными Управлениями Росреестра будут проведены «горячие» телефонные линии по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость. Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к акции, а также напоминает о том, что получить консультацию специалистов ведомства можно не только в эту дату, а в любой рабочий день по телефону (3952)450-150, либо очно, записавшись на видео-прием в офис МФЦ «Мои документы» по адресу: Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.  

В Управлении Росреестра по Иркутской области действуют на постоянной основе горячие телефонные линии и по другим вопросам:

Земельный надзор – 89294310962.

Кадастровая оценка недвижимости – 89294310925.

Землеустройство, мониторинг земель, геодезия и картография – 89294311066.

Возврат государственной пошлины – 89294311039.

Режим работы справочных телефонов: с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00, пятница 8:00 – 16:00. Обеденный перерыв 12:00 – 12:48.

08.02.2023

За годы работы Росреестра срок регистрации прав сократился в 10 раз

2023 – это год, когда Росреестру исполняется 15 лет. За эти годы порядок регистрации прав на недвижимость довольно существенно менялся.

В числе прочего серьезно изменились и сроки регистрации прав. За 15 лет сроки сократились кардинально – раньше закон устанавливал месячный срок регистрации, теперь же общий максимальный срок по закону составляет 9 рабочих дней.

Но даже этот срок в Управлении Росреестра по Иркутской области сокращен, ведь фактически на сегодня средний срок регистрации прав составляет 2-3 дня. При этом по документам, поступившим на регистрацию в электронном виде, а также через нотариуса, срок регистрации составляет не более 1 дня.

«Сокращение сроков регистрации прав на недвижимость стало возможным благодаря все большему переводу процесса регистрации прав в электронный вид, в том числе электронного взаимодействия с МФЦ, нотариусами, органами власти. Весь обмен данными происходит без участия заявителя. Это позволяет не только быстрее оказывать услуги, но и освободить наших заявителей от лишних хлопот», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

По словам начальника методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, «ежегодно спрос на регистрацию прав в электронном виде через нотариуса возрастает. В целях сокращения сроков регистрации за нотариальным удостоверением сделок обращаются, в том числе и по договорам, не требующих обязательного нотариального удостоверения. При этом регистрация прав при совершении сделки через нотариуса составляет один день. Это действительно очень удобно для наших потребителей».

Получается, что за время существования Росреестра срок регистрации сократился примерно в 10 раз, а по отдельным категориям дел – в 30 раз.

При этом в будущем срок регистрации прав, установленный законом, будет сокращаться еще больше.

06.02.2023

Иркутская область занимает 4 место в России по реализации «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» действует почти полтора года - с 1 сентября 2021 года.

В Иркутской области за это время в порядке «гаражной амнистии» зарегистрированы права на 2267 гаражей, а также на 1232 земельных участков площадью 43 000 кв.м.

При этом Управление Росреестра по Иркутской области по количеству оформленных гаражей на сегодня занимает 4 место по стране.

Это значит, что многие жители Иркутской области уже убедились, что «гаражная амнистия» - действительно удобный способ получить зарегистрированное право не только на свой гараж, но и на земельный участок под ним.

Напомним, что для этого владелец гаража может обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под имеющимся гаражом.

По словам заместителя начальника отдела оформления прав на земельные участки земельного департамента КУМИ г. Иркутска Татьяны Ивановны Варгановой, «к заявлению следует приложить документ, подтверждающий факт владения гаражом, например, решение о выделении гаража, справку о выплате пая, документы о наследстве, документ, подтверждающий проведение технической инвентаризации гаража, составленный по состоянию до 1 января 2013 года и т.д. Также необходимо предоставить схему расположения земельного участка.

После постановки на кадастровый учет земельного участка и представления гражданином технического плана гаража КУМИ г. Иркутска самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации прав гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним».

Нужно понимать, что без правильно оформленных прав на недвижимое имущество владелец остается без юридической защиты на случай споров, а также не может законно совершать сделки со своим имуществом или передавать его по наследству.

Поэтому если Ваш гараж построен до 30 декабря 2004 года, является капитальным и не относится к самовольно возведенным объектам – «гаражная амнистия» к вашим услугам!

01.02.2023

История регистрации прав на недвижимость в Иркутской области: ключевые даты и события

В Иркутской области создание современной системы регистрации прав на недвижимость началось 25 лет назад с вступления в силу закона о регистрации. О том, как создавалось первое областное государственное учреждение – Департамент Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предлагаем узнать из краткого обзора ключевых дат и событий из истории ведомства.

31 января 1998 г. Вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7 апреля 1998 г. Губернатор Иркутской области Б.А. Говорин подписывает постановление о создании Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17 августа 1998 г. Департамент приступил к регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Иркутска и Иркутского района.

1 января 2000 г. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на всей территории Иркутской области.

25 декабря 2008 г. Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 года Росрегистрация переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), на которую возложены функции упраздненных этим же Указом Роснедвижимости и Роскартографии. Поэтому 2023 год – это не только год 25-летия закона о регистрации, но и год 15-летия Росреестра.

30.01.2023

К 25-летию создания системы государственной регистрации прав: «архивную» экскурсию для студентов провели 26 января 2023 года специалисты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области

Совсем скоро, 31 января 2023 года исполнится ровно 25 лет со дня вступления в силу Закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положившего начало созданию современной российской системы государственной регистрации прав на недвижимость.

Историческая справка: ..Из постановления губернатора Иркутской области от 7 апреля 1998 года № 252-п: « … Департаменту Иркутской области приступить к работе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 1 октября 1998 года».

В канун юбилейной даты историю о том, с чего начиналась государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости в Иркутской области, о том, как создавалось уникальное централизованное архивное хранилище документов о правах и недвижимости в городе Ангарске, рассказали будущему поколению - студентам профильных специальностей Иркутских ВУЗов, начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Алёна Ивановна Колесникова и начальник отдела ведения архива регионального филиала публично-правовой компании «Роскадастр» Любовь Владимировна Соколова.

Будущие выпускники Байкальского государственного университета по специальностям «землеустройство и кадастровая деятельность», «юриспруденция», Иркутского научно-исследовательского технического университета с факультета геологии, геоэкологии и геоинформатики, а также Иркутского государственного университета по специальности «юриспруденция» в ходе экскурсии среди бесконечных стеллажей и полок, занимающих в общей сложности 4179,9 квадратных метров архивных помещений, узнали от Алёны Ивановны, что на территории архива расположено 2028129 дел правоустанавливающих документов. Она поделилась интересными подробностями из личного опыта работы в архиве, а также рассказала про этапы его централизации и выполняемые сегодня функции.

Об еще одной круглой дате 2023 года рассказала Любовь Владимировна Соколова, в ходе знакомства участников экскурсии с историей хранения кадастровых дел, которые также размещены в большом архиве. Ровно 10 лет назад, 1 января 2013 года в стране начался централизованный государственный кадастровый учет всех видов недвижимости, как земельных участков, так и объектов капитального строительства – зданий, помещений, строений, сооружений.

Для будущих специалистов в сфере имущественных и земельных отношений посещение централизованного архивного хранилища стало источником новых впечатлений и знаний, которые могут им пригодиться при выборе профессии.

30.01.2023

Государственный фонд данных: как теперь получить архивные материалы землеустройства

На протяжении многих лет ведение и обеспечение сохранности государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также предоставление архивной информации из землеустроительных дел являлось одним из важных видов деятельности, осуществляемых Управлением Росреестра по Иркутской области. В конце 2022 года ведомство передало в региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр» 144667 материалов Государственного фонда данных открытого пользования.

«Информация, содержащаяся в государственном фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, – отмечает заместитель директора филиала Жанна Касаткина – Материалы фонда предоставляются заинтересованным лицам бесплатно в течение 3 рабочих дней со дня принятия заявления».

«Государственный фонд данных – это архив, где заинтересованное лицо может запросить документы, полученные в результате проведения землеустройства, подтверждающие, например, местоположение границ земельных участков, документы на которые не сохранились или утеряны, в случае, если землеустроительное дело было подготовлено до 2008 года»,- поясняет директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Юревичуте.

С января 2023 года услуга «Предоставление материалов и данных, полученных в результате проведения землеустройства» реализована на едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru). Также, с заявлением для получения документов государственного фонда данных можно обратиться лично, либо по почте в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области по адресу: 664007, г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, 30.

30.01.2023

Проект «Земля для стройки»: свободные земельные участки выявлены в Иркутском районе

Заседание оперативного штаба по выявлению территорий и земельных участков, пригодных для жилищного строительства, состоялось 25 января 2023 года под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой.

Включено в проект «Земля для стройки» четыре земельных участка для возможности их ускоренного предоставления под строительство заинтересованным лицам. Все выявленные участки расположены в Иркутском районе Иркутской области: селе Смоленщина, Кедровая, 7; деревне Горящина по ул. Сосновой, селе Хомутово, пер. Мирный, 3 и деревне Куда, пер. Островной, 26/1; общая площадь земель составляет 4482 кв.м.

Информация о выявленных земельных участках до 1 февраля 2023 года появится на публичной кадастровой карте Росреестра.

25.01.2023

Всероссийскую «горячую линию» по вопросам работы архивов проведет Росреестр 26 января 2023 года

Всероссийская «горячая линия», приуроченная к 15-летию Росреестра, пройдет 26 января 2023 года. Жители Иркутской области смогут узнать о том, как получить копии правоустанавливающих документов из архива, сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, как забрать «забытые» документы, а также проконсультироваться по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Разобраться в «архивном» вопросе помогут специалисты Роскадастра по Иркутской области по телефону 8 (3955)581574 (доб. 4514) с 13:00 до 16:00 по местному времени.

20.01.2023

Как хранятся архивные документы на недвижимость в Иркутской области – рассказали в Росреестре Приангарья

Сегодня всё больше данных о недвижимости хранится в электронном виде. Еще не так давно архивы, где дела правоустанавливающих документов хранились на полках, находились практически в каждом городе Иркутской области. В 2015 году цифровизация архивных документов Управления Росреестра по Иркутской области началась с централизации архивных хранилищ, когда вместо локальных, территориально рассредоточенных архивов в здании бывшего Ангарского электромеханического завода было организовано единое централизованное хранилище реестровых дел. На первом этапе часть помещений использовалась на основании договора аренды, а в 2021 году было достигнуто соглашение о заключении единого договора безвозмездного пользования на все помещения, занимаемые архивом. В 2022 году на территории, превышающей 4000 кв.м. разместилось более двух миллионов реестровых дел.

«В архиве дел правоустанавливающих документов нет случайных бумаг, тут важен каждый документ. Мы проделали большую работу и получили уникальный опыт по организации централизованного хранения архивных документов в одном месте, и мы готовы полученными знаниями делиться», - отмечает начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Колесникова Алена Ивановна.

Нахождение документов в одном месте сегодня позволяет оперативно осуществлять контроль за текущими технологическими процессами. При оказании государственных услуг обеспечена доступность любого хранящегося в архиве документа в течении 15 минут с момента получения запроса. За это время документ извлекается, сканируется и размещается в электронном хранилище. Так, бумажные страницы дел правоустанавливающих документов становятся цифровыми документами и частью нового современного электронного архива.

16.01.2023

В 2022 году дисквалифицировано 9 арбитражных управляющих в Иркутской области

Неоднократные нарушения законодательства о банкротстве стали причиной составления протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих и передачи документов региональным Росреестром в Арбитражный суд Иркутской области, который в 2022 году в 9-ти случаях вынес решения о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев.

Как отметил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, дисквалификация применяется Арбитражным судом Иркутской области в исключительных случаях, когда выявляются факты повторных совершений административного правонарушения.

Андрей Александрович также пояснил, что ведомством на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

13.01.2023

Картографические работы и обследование пунктов государственной геодезической сети запланированы в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» на территории Иркутской области

Мероприятия по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» обсудили на рабочем совещании 11 декабря 2023 года представители Управления Росреестра по Иркутской области и АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие».

Проведение на территории Иркутской области картографических работ, а также создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей являются задачами действующей госпрограммы. АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» определено Правительством Российской Федерации в качестве одного из исполнителей осуществляемых Росреестром в 2023 - 2024 годах закупок топографо-геодезических, геодезических и картографических работ для обеспечения федеральных нужд.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, на совещании были рассмотрены вопросы взаимодействия при проведении картографических работ на приоритетных для региона территориях, а также планы проведения предприятием картографических работ на территории Иркутской области на площади более чем две тысячи квадратных километров.

Важным итогом встречи стало достижение договоренностей о взаимодействии при осуществлении работ по обследованию пунктов государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей на территории Иркутской области.

12.01.2023

Ошибки в наименованиях географических объектов обнаружены при проверке дорожных знаков на автодорогах Иркутской области

Наименования населенных пунктов, а также рек и ручьев в Иркутской области, указанные на дорожных знаках автомобильных дорог Иркутской области, оказались искажены в 54 случаях. Всего в рамках государственного геодезического надзора за соблюдением установленных законом правил употребления наименований географических объектов в 2022 году Управлением Росреестра Приангарья проверено на правильность указания на дорожных знаках 2490 населенных пунктов и водных объектов.

Так, в Осинском районе на дорожном знаке перед поселком Приморский указано «Приморск», в Аларском районе вместо села Аларь – «Алтарь», а вместо села Хохорск в Боханском районе указано «Хорорск». По всем выявленным случаям, а всего установлено ошибочное указание 52-х населенных пунктов и 2-х водных объектов, вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии, наименований географических объектов.

«Корректное указание наименований географических объектов на дорожных знаках необходимо не только для точного информирования и навигации, это часть нашей культуры и истории, поэтому каждое искажение наименования должно быть выявлено и устранено», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

В настоящее время исправление искаженных наименований географических объектов на дорожных указателях осуществляется организациями, установившими данные дорожные знаки.

29.12.2022

Рейтинг сервисов Росреестра

Главное для чего нужны электронные сервисы Росреестра – чтобы вы могли бесплатно получить нужную информацию из официального источника. При этом не потребуется писать запросы, куда-то ехать или записываться на прием.

Каждый сервис создан, чтобы помочь в конкретной жизненной ситуации. Перечень сервисов можно увидеть на портале Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» или в Личном кабинете правообладателя на портале Росреестра.

Сегодня рассмотрим наиболее востребованные социальные сервисы на сайте Росреестра по итогам 2022 года.

Очень популярным сервисом является «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет оперативно получить информацию о любом объекте недвижимости: точный адрес, площадь, кадастровую стоимость, год создания, а также наличие ограничений (обременений). Данные сведения будут полезны потенциальным покупателям для предварительной оценки объекта.

Сервис «Проверка исполнения запроса» - на нем в любой момент можно узнать судьбу ваших документов, в том числе на каком этапе обработки они находятся.

Сервис «Проверка электронного документа» поможет проверить электронный документ на подлинность, а также просмотреть в удобном для восприятия виде и распечатать сведения из реестра недвижимости.

Сервис «Жизненные ситуации» позволяет в наглядной и доступной форме получить сведения о порядке действий при регистрации прав, совершении сделок с недвижимостью, а также при кадастровом учете.

Публичная кадастровая карта также поможет найти сведения об объектах недвижимости, но при этом она дополнена графическими изображениями объектов на карте, границами, зонами. По клику на участок карты можно узнать такую информацию об объекте, как его вид, кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования и кадастровая стоимость, посмотреть конфигурацию земельного участка, соседних участков и многое другое.

Сервис «Земля для стройки». С его помощью можно найти участок под строительство в различных районах области и сразу подать заявку на предоставление такого участка.

На сайте Росреестра есть и другие полезные электронные сервисы, например, Реестр кадастровых инженеров, Фонд данных кадастровой оценки и т.д. Если у вас появились вопросы о работе электронных сервисов Росреестра – звоните по бесплатному справочному телефону 8(3952)450-150.

21.12.2022

Обновлен состав Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, реализация «дачной амнистии», комплексные кадастровые работы, развитие электронных сервисов для получения государственных услуг - этот перечень вопросов предстоит проработать в следующем году представителям нового состава Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области.

На заседании, состоявшемся 20 декабря 2022 года при участии руководителя Управления Виктора Петровича Жердева, был утвержден обновленный состав коллегиального органа, в который вошли представители Общественной палаты Иркутской области, Нотариальной палаты региона, регионального Союза садоводов, саморегулируемой организации кадастровых инженеров, представители Прибайкальского союза риелторов, Союза строителей Иркутской области, кредитной организации и Института архитектуры, строительства и дизайна ИРНИТУ.

«Только совместными усилиями и в условиях постоянного сотрудничества мы можем выработать единый подход к решению имеющихся задач в интересах жителей нашего региона», - отметила руководитель методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктория Леонидовна Меринова, возглавившая Общественный Совет при Управлении Росреестра Приангарья.

20.12.2022

Права на недвижимость участников долевого строительства застройщики могут регистрировать с помощью электронных сервисов

Получить у застройщика не только ключи от квартиры, но и выписку из Единого государственного реестра недвижимости с зарегистрированным правом их собственности на приобретенное жилье могут участники долевого строительства в Иркутской области.

В настоящее время закон дает застройщику право подать документы на государственную регистрацию права собственности дольщика без дополнительного оформления нотариальной доверенности, представив только передаточный акт, подписанный электронной подписью застройщика. С помощью Личного кабинета на официальном сайте Росреестра документы на государственную регистрацию права собственности дольщика застройщик может подать сразу же после передачи квартиры или нежилого помещения участнику долевого строительства и постановки этого объекта на кадастровый учет.

Дольщику больше не нужно самому собирать документы и посещать офис МФЦ. Застройщик сам может подать документы на регистрацию права в электронном виде, срок регистрации по такому пакету в Управлении Росреестра по Иркутской области составит один рабочий день.

После регистрации застройщиком будет направлена собственнику на адрес электронной почты ссылка на выписку из Единого государственного реестра недвижимости, заверенную электронной подписью. Такая выписка имеет юридическую силу наравне с бумажной, и подтверждает факт государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

19.12.2022

Какие сделки с недвижимостью нужно заключать у нотариуса?

Российское законодательство указывает, что в отдельных случаях сделки с недвижимым имуществом нужно удостоверить у нотариуса. Кроме того, сами стороны договора по своему желанию могут обратиться за нотариальным удостоверением любого договора с недвижимым имуществом.

Важно помнить, что нотариальное удостоверение включает в себя полную проверку законности сделки.

Перечислим случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным:

- Брачный договор, т.е. договор, в котором супруги могут установить принадлежность семейного имущества (в том числе и будущего имущества).

- Договоры по отчуждению (или договоры ипотеки) в отношении долей в праве общей собственности.

Из этого правила есть исключения: идти к нотариусу не потребуется, если по договору отчуждаются одновременно все доли в праве, если закладываются доли в праве по договору с кредитными организациями, а также при отчуждении земельных долей.

- Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу.

- Договор ренты.

«Если несмотря на обязательность нотариального удостоверения договора, стороны к нотариусу не обратились, закон устанавливает достаточно строгие последствия: такая сделка будет считаться ничтожной и никакие юридические последствия по такой сделке не произойдут» - отметила начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области Ирина Николаевна Евсейчикова.

Обратите внимание, что также нотариальной формы иногда требуют и другие документы:

- Доверенность. У нотариуса доверенность нужно подписать в случаях, когда такая доверенность выдается для распоряжения недвижимым имуществом или для заключения договора в нотариальной форме.

Кроме того, в нотариальной форме должна быть совершена доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.

- Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, ему нужно получить нотариальное согласие другого супруга.

По словам члена Общественного совета Управления Росреестра по Иркутской области председателя Методического совета Нотариальной палаты Иркутской области Татьяны Степановны Милославской, в ходе нотариального удостоверения сделки нотариус в обязательном порядке проводит детальную проверку законности сделки, участники сделки получают дополнительную гарантию чистоты сделки, а значит – уверенность в надежности и безопасности судьбы своего права на недвижимое имущество. Важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и отдают себе отчет в своих действиях.

После подтверждения нотариусом законности сделки регистрация права в Управлении Росреестра по Иркутской области проводится в упрощенном порядке и в ускоренный срок – 5 рабочих дней. А если нотариальные документы подаются в электронном виде – то срок составит всего 1 рабочий день.

14.12.2022

Региональное управление Росреестра, Правительство Иркутской области и муниципалитеты обсудили реализацию в регионе госпрограммы «Национальная система пространственных данных»

В ходе совещания, состоявшегося 12 декабря 2022 года под председательством первого заместителя председателя Правительства Иркутской области Руслана Ленидовича Ситникова, были обсуждены актуальные вопросы реализации федерального проекта по созданию Национальной системы пространственных данных, который в настоящее время осуществляется на территории 30 пилотных регионов Российской Федерации, среди которых Иркутская область в числе четырех пилотов первого этапа - совместно с Республикой Татарстан, Пермским и Краснодарским краем.

Согласно утвержденной Дорожной карте по реализации на территории Иркутской области мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями основную часть работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ территориальных зон и сведений о выявленных правообладателях недвижимости, планируется завершить уже к 1 января 2024 года.

«В работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями о правообладателях и отсутствующих характеристиках ранее учтенных объектов недвижимости принимают участие все муниципалитеты Приангарья. Помимо этого, также идет работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований и населенных пунктов, о проектах межевания, зонах затопления, подтопления, береговых линиях, границах лесничеств, границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, об объектах и территориях культурного наследия, о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения. Эта масштабная работа позволит грамотно использовать земельные ресурсы и объекты недвижимости», – рассказал первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Руслан Ситников.

С аналитическим докладом, освещающим динамику проводимых работ выступила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Лариса Михайловна отметила, что большое количество вопросов возникает при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. При этом, в том числе благодаря организованной методической поддержке со стороны Управления Росреестра по Иркутской области, с начала работ, то есть с 2021 года по 1 ноября 2022 года перечень «бесправных» объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости уменьшился на 131 148 объектов, что составляет  почти  30 процентов от их общего количества на момент начала мероприятий. Данный показатель выше среднего по области у 18-ти муниципальных образований, среди которых у Слюдянского, Казачинско-Ленского и города Саянска он уже выше 60-ти процентов.

Следует отметить, что среди ключевых итогов реализации государственной программы по созданию Национальной системы пространственных данных обозначены, помимо наполнения Реестра недвижимости полными и точными сведениями, такие цели как создание единой федеральной сети геодезических станций и отечественной электронной картографической основы страны, вывод всех услуг Росреестра на единый портал государственных и муниципальных услуг, сокращение сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости до одного дня.

14.12.2022

В новом году услуги выездного обслуживания жителям региона будет оказывать ППК «Роскадастр»

ФГБУ «ФКП Росреестра» до 31.12.2022  будет реорганизовано путем присоединения к публично-правовой компании «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»), произойдёт смена юридического лица. Услуги выездного обслуживания,  ранее предоставляемые Кадастровой палатой, с 1 января 2023 года будет оказывать ППК «Роскадастр».

«Роскадастр» будет осуществлять:

• выездной приём заявлений о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на недвижимость;

• выездной приём запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;

• курьерскую доставку готовых документов, в том числе своевременно не полученных в МФЦ.

Обращаем внимание, что в силу объективных причин, связанных с казначейским обслуживанием, оплата услуг выездного обслуживания (прием и курьерская доставка документов), поданных на весь период декабря 2022 года, должна быть произведена не позднее 16 декабря 2022 года. Порядок и размер платы за предоставление услуг в рамках выездного обслуживания в 2023 году сохранятся. Подать заявку можно через онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты (www.svo.kadastr.ru).

        Также оформить услугу, уточнить территорию обслуживания, льготы можно по телефонам: Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34, Кадастровой палаты по Иркутской области: 8(3955)581-574, доб. 4, по мобильным телефонам в Иркутске: 8(964)115-97-63,  в Ангарске: 8 (964) 116-38-29.

14.12.2022

Договоры долевого участия в Иркутской области: итоги.

В последние годы средства массовой информации много писали о проблемных тенденциях рынка недвижимости в целом и сферы долевого участия в строительстве в частности. Сегодня предлагаем оценить ситуацию в сфере регистрации договоров участия в долевом строительстве в Иркутской области.

Для этого проанализируем данные Управления Росреестра по Иркутской области о количестве обращений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве за 2020, 2021 годы и за 11 месяцев 2022 года.

В целом показатели за последние три года демонстрируют стабильность. Так, в 2020 году в Иркутской области было зарегистрировано 5656 договоров долевого участия в строительстве, в 2021 г. – 5841 договор, а за 11 месяцев 2022 года – 5387 договоров. Таким образом, по итогам 2022 года показатели вероятно будут на том же уровне, что и в 2021-м.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, из года в год количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в Иркутской области остается примерно на одном уровне, без спадов и значительного снижения активности заявителей. Однако при этом наблюдается существенный рост количества договоров с применением эскроу-счетов.

Действительно, если в 2020 году с применением эскроу-счетов было заключено 42 % договоров участия в долевом строительстве, а в 2021 году – 67 %, то в 2022 году – уже 92 %.

Напомним, что эскроу-счет предполагает, что денежные средства, уплаченные дольщиком за строящуюся квартиру, будут перечислены застройщику только после выполнения его обязательств по договору. То есть эскроу-счета нужны для защиты прав и интересов дольщиков.

Кроме того, договоры участия в долевом строительстве все чаще регистрируются в электронном виде. В 2022 году доля электронной регистрации составляет уже 57 %. На сегодня электронный способ регистрации является наиболее удобным и быстрым – в Управлении Росреестра по Иркутской области срок регистрации по электронным документам максимально сокращен и составляет 1 рабочий день.